Bouwen in Overijse vandaag
Van Jezus-Eik aan de rand van het Zoniënwoud tot de dorpen Maleizen, Tombeek en Eizer ontvouwt de gemeente beboste valleien en villawijken op ruime percelen. Er woont een grote internationale gemeenschap, op twintig minuten van de Europese instellingen.
Het reliëf maakt van elk project een apart geval: een woning op meerdere niveaus, een kelder-garage bereikbaar vanaf de lage straat, getrapte terrassen. Werven waar grondwerken en gewapend beton zwaar wegen in het budget, en waar een ervaren ruwbouwploeg weken wint.
Wat prijs en vergunning bepaalt in Overijse
- Hellende percelen: grote grondwerken, keermuren in gewapend beton, drainage en beheer van uitgegraven grond worden becijferd vóór het definitieve plan.
- Vlaamse procedure in het Nederlands: Overijse is geen faciliteitengemeente. Omgevingsvergunning, BEN-norm en hemelwaterverordening zijn van toepassing.
- Zoniënwoud en IJsevallei: Natura 2000-gebieden en beschermde landschappen omkaderen inplanting en het vellen van bomen op sommige percelen.
Welk budget voor een nieuwe villa in Overijse?
Voor een sleutel-op-de-deurwoning rekent u op de Belgische markt op 1.500 tot 3.000 € per m², exclusief btw en grond. In de hoogwaardige projecten die wij hier bouwen, met kelder, grote ramen, hedendaagse architectuur en maatwerkafwerking, ligt de prijs meestal bovenaan die vork, of erboven.
Voorbeeld voor een villa van 300 m²: 450.000 tot 900.000 € excl. btw naargelang architectuur en afwerking. Daarbij komen btw, ereloon van architect en ingenieur, grondonderzoek, aansluitingen en in voorkomend geval de afbraak en asbestverwijdering van de bestaande woning.
- Comfortafwerking: 1.900 – 2.400 €/m² excl. btw
- Hoogwaardig: 2.400 – 3.000 €/m² excl. btw
- Complexe architectuur, volledige kelder, zwembad: boven 3.000 €/m²
Afbreken om te herbouwen: de koninklijke weg naar een nieuwe woning
Waar vrije bouwgrond verdwenen is, is afbreken en heropbouwen vaak de enige manier om nieuw te bouwen. Het laat toe te vertrekken van een plan op maat en een energieprestatie te halen die geen zware renovatie evenaart.
Sinds 1 juli 2025 kan zo een project in heel België genieten van 6 % btw in plaats van 21 %, voor uw enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte. Daarboven geldt 21 %: een afweging die u al bij de schets maakt.
Bouwen in Vlaanderen: omgevingsvergunning, BEN en hemelwater
De vergunning is een omgevingsvergunning, door de architect ingediend via het Omgevingsloket. De procedure verloopt in het Nederlands; in faciliteitengemeenten kunnen inwoners administratieve documenten op aanvraag in het Frans krijgen.
- BEN-norm (bijna-energieneutraal) voor elke nieuwbouwwoning
- Verwarming zonder gas, in de praktijk met een warmtepomp
- Hemelwaterput met hergebruik en infiltratie op het perceel
- Asbestinventaris vóór afbraak
Waarom grote projecten aan ons worden toevertrouwd
- Ruwbouw is onze kernactiviteit: funderingen, gewapend beton, wapening, bekisting en metselwerk voeren wij uit met onze eigen ploegen, zonder onderaanneming.
- Een prijsberekening post per post al bij de studie, daarna een vaste prijs en planning in het contract.
- Betalingen volgens de werkelijke vooruitgang van de werf, nooit vooraf.
- Wij werken van bij de schets samen met uw architect om het project binnen budget te houden.
- Een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering, met attest vóór de start van de werf.
Uw project, stap voor stap
- 1
Gratis budgetstudie
Een gesprek over perceel, programma en budget, daarna een eerste becijferde raming.
- 2
Plaatsbezoek
Helling, toegang, bomen, gemene muren, aansluitingen: wat de prijs echt bepaalt.
- 3
Plannen, vergunning en gedetailleerde offerte
Met uw architect, tot de meetstaat post per post en het contract.
- 4
Werf en sleuteloverdracht
Eventuele afbraak, ruwbouw door onze ploegen, technieken, afwerking, oplevering.
Wijken waar wij werken
- Overijse-centre
- Jezus-Eik
- Maleizen
- Tombeek
- Eizer