Sleutel op de deur, wind- en waterdicht of per vakman?
In België laat u op drie manieren bouwen. Het verschil zit in wie de werf coördineert en wie het risico draagt als een vakman vertraging oploopt.
- Sleutel op de deur: de aannemer voert alles uit, ruwbouw, dak, technieken en afwerking, voor één totaalprijs. U trekt erin bij de oplevering. De eenvoudigste en best beschermde formule.
- Wind- en waterdicht: de aannemer levert een dichte woning, met muren, dak en ramen. De afwerking regelt u zelf of met andere vaklui. Goedkoper op papier, maar de coördinatie ligt bij u.
- Per vakman: u tekent met elke aannemer afzonderlijk. Het goedkoopst als alles goed loopt, het riskantst qua termijnen en aansprakelijkheid bij gebreken.
Wat kost een sleutel-op-de-deurwoning in 2026?
Op de Belgische markt rekent u op 1.500 tot 3.000 € per m², exclusief btw en zonder grond. Het verschil komt vooral van het afwerkingsniveau, de vorm van de woning en de bereikbaarheid van de werf. Een eenvoudig volume op een vlak perceel kost duidelijk minder dan een woning met verspringingen op een helling met kelder.
Voorbeeld voor 150 m² bewoonbare oppervlakte: 225.000 tot 450.000 € excl. btw. Daarbij komen 21 % btw (of 6 % bij afbraak en heropbouw, zie verder), het ereloon van architect en ingenieur, aansluitingen, grondonderzoek en vergunningskosten.
- Standaardafwerking: 1.500 – 1.900 €/m² excl. btw
- Comfortafwerking: 1.900 – 2.400 €/m² excl. btw
- Hoogwaardig en complexe architectuur: 2.400 – 3.000 €/m² en meer
Instapprijs of echte prijs?
Een catalogusprijs „vanaf” geldt voor een basismodel met standaardafwerking, op een perceel zonder beperkingen. Zodra de woning wordt aangepast aan uw grond en uw wensen, ligt de eindprijs vaak een stuk hoger.
Wij doen het omgekeerd: uw woning wordt vanaf de studie op maat en per post becijferd. De prijs die u tekent, is vast. Wat u in de offerte ziet, is wat u betaalt.
Een nieuwbouwwoning in 2026 betekent ook energienormen
De drie gewesten leggen nieuwbouw een zeer hoge energieprestatie op: BEN in Vlaanderen, waar een nieuwe woning bovendien niet meer op gas mag worden aangesloten, EPB in Brussel en QZEN in Wallonië. Isolatie, luchtdichtheid, ventilatie en warmtepomp horen dus bij het basisbudget, niet bij de opties. In ruil is de energiefactuur van een nieuwbouwwoning een fractie van die van een woning uit de jaren 70.
Onze engagementen en uw garanties
Bij WE BUILD COMPANY is de getekende prijs vast: hij verandert niet tijdens de werf, tenzij u zelf wijzigingen vraagt. U betaalt een voorschot bij ondertekening en daarna volgens de werkelijk uitgevoerde werken, nooit vooruit op de werf. En elke woning valt onder onze tienjarige aansprakelijkheidsverzekering.
Sinds 2018 is de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering verplicht voor aannemer en architect bij woningbouw. Ze dekt tien jaar lang gebreken die de stevigheid of stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen.
- Prijs en termijnen schriftelijk in het contract
- Betalingen gekoppeld aan de werkelijke vordering van de werf
- Voorlopige oplevering bij het einde van de werken, definitieve een jaar later
- Attest van de tienjarige verzekering vóór de start van de werf
Uw project, stap voor stap
- 1
Gratis budgetstudie
Een gesprek over het project, de grond en het budget, gevolgd door een eerste becijferde raming.
- 2
Bezoek aan de grond
Bereikbaarheid, helling, gemene muren, aansluitingen: wat de prijs echt verandert.
- 3
Plannen en vergunning
Een architect is in België verplicht. Wij werken vanaf de schets samen met de uwe om het project binnen budget te houden.
- 4
Gedetailleerde offerte en contract
Een meetstaat per post, een prijs en een planning op papier vóór u tekent.
- 5
Werf
Funderingen, metselwerk, gewapend beton: ons kernvak, uitgevoerd door onze eigen ploegen. Daarna dak, technieken en afwerking.
- 6
Oplevering en sleutels
Opleveringsbezoek samen met u, wegwerken van opmerkingen, overhandiging van de sleutels.