Renoveren of afbreken en heropbouwen?
Een oude, slecht geïsoleerde woning met een vermoeide structuur, onhandige niveaus en volledig te vernieuwen technieken kost veel om op nieuwbouwniveau te brengen. En het resultaat blijft een compromis.
Heropbouwen laat toe te vertrekken van een plan op maat, met de energieprestatie van een nieuwbouwwoning. Het tarief van 6 % brengt de kost van heropbouw dicht bij die van een zware renovatie, die zelf vaak ook aan 6 % gebeurt. Het is ook de enige manier om nieuw te bouwen waar geen vrije bouwgrond meer is, zoals in Brussel en de rand.
De voorwaarden voor 6 % btw
Het permanente stelsel werd ingevoerd door de programmawet van 18 juli 2025. Voor een particulier die de eigen woning laat afbreken en heropbouwen gelden deze hoofdvoorwaarden:
- U bent een natuurlijke persoon en bouwheer van de werken.
- Het bestaande gebouw wordt afgebroken, waarna op hetzelfde perceel een woning wordt heropgebouwd.
- De nieuwe woning is uw enige eigen woning en u vestigt er uw domicilie.
- U bewoont ze minstens tot 31 december van het vijfde jaar na de eerste ingebruikname. Zo niet, dan moet een deel van het voordeel worden terugbetaald.
- De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 200 m². Bij aankoop van een heropgebouwde woning bij een promotor wordt 175 m² vermeld.
- Vóór de btw opeisbaar wordt, dient u een voorafgaande aangifte in via MyMinfin en bezorgt u een kopie aan de aannemer.
- Ketels en verwarmingstoestellen op fossiele brandstof blijven uitgesloten van het verlaagde tarief.
Hoeveel bespaart u?
Het verschil tussen 21 % en 6 % is 15 % van het bedrag van de werken exclusief btw. Op 250.000 € werken is dat 37.500 €, op 300.000 € 45.000 € en op 400.000 € 60.000 €. Vaak is dat evenveel als keuken, badkamer en omgevingsaanleg samen.
De stappen, in de juiste volgorde
Het verlaagde tarief is nooit automatisch: het wordt voorbereid vóór de eerste schop in de grond.
- Een omgevingsvergunning voor de afbraak en de nieuwbouw, met een architect.
- Een asbestinventaris vóór elke afbraak, en zo nodig asbestverwijdering door een erkend bedrijf.
- De voorafgaande btw-aangifte via MyMinfin, vóór de eerste betrokken factuur.
- De volledige afbraak, dan de heropbouw. Funderingen en ruwbouw voeren wij zelf uit.
- Uw domiciliëring in de nieuwe woning zodra ze in gebruik is.
Zo leiden wij een project van afbraak en heropbouw
- 1
Gratis haalbaarheidsstudie
Recht op 6 %, budget, toegelaten bouwvolume, planning.
- 2
Bezoek aan de bestaande woning
Gemene muren, toegang, kelders, nutsleidingen: wat de afbraak bepaalt.
- 3
Plannen en vergunning met uw architect
Een ontwerp onder 200 m² bewoonbaar als 6 % het doel is.
- 4
Afbraak en ruwbouw
Asbestverwijdering, afbraak, funderingen en metselwerk door onze eigen ploegen.
- 5
Afwerking en oplevering
Dak, technieken zonder fossiele energie, afwerking, sleuteloverdracht.