Bouwen in Rixensart vandaag
Rond het meer van Genval, het kasteel van Rixensart en de bossen van de gemeente staan villa's uit de jaren 1950 tot 1980 op mooie, vaak hellende percelen. De stations van Genval en Rixensart maken er een gegeerd adres van voor gezinnen die in Brussel werken.
Nieuwbouw gaat er vooral om de heropbouw van oude villa's en bouwen op percelen aan de bosrand, met hoge verwachtingen voor afwerking en energieprestatie.
Wat prijs en vergunning bepaalt in Rixensart
- Waals kader: stedenbouwkundige vergunning volgens de CoDT, QZEN-niveau voor nieuwbouw en gemeentelijke regels die waken over het landschappelijke karakter van de wijken.
- Reliëf en water: de vallei van de Lasne, de oevers van het meer en hellende percelen vragen een grondonderzoek en een hemelwaterbeheer dat van bij de inplanting is uitgedacht.
- Afbreken en heropbouwen: een villa uit de jaren 60 bevat vaak asbest. Asbestinventaris en asbestverwijdering gaan elke afbraak vooraf.
Welk budget voor een nieuwe villa in Rixensart?
Voor een sleutel-op-de-deurwoning rekent u op de Belgische markt op 1.500 tot 3.000 € per m², exclusief btw en grond. In de hoogwaardige projecten die wij hier bouwen, met kelder, grote ramen, hedendaagse architectuur en maatwerkafwerking, ligt de prijs meestal bovenaan die vork, of erboven.
Voorbeeld voor een villa van 300 m²: 450.000 tot 900.000 € excl. btw naargelang architectuur en afwerking. Daarbij komen btw, ereloon van architect en ingenieur, grondonderzoek, aansluitingen en in voorkomend geval de afbraak en asbestverwijdering van de bestaande woning.
- Comfortafwerking: 1.900 – 2.400 €/m² excl. btw
- Hoogwaardig: 2.400 – 3.000 €/m² excl. btw
- Complexe architectuur, volledige kelder, zwembad: boven 3.000 €/m²
Afbreken om te herbouwen: de koninklijke weg naar een nieuwe woning
Waar vrije bouwgrond verdwenen is, is afbreken en heropbouwen vaak de enige manier om nieuw te bouwen. Het laat toe te vertrekken van een plan op maat en een energieprestatie te halen die geen zware renovatie evenaart.
Sinds 1 juli 2025 kan zo een project in heel België genieten van 6 % btw in plaats van 21 %, voor uw enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte. Daarboven geldt 21 %: een afweging die u al bij de schets maakt.
Bouwen in Wallonië: CoDT, QZEN en waterzuivering
De stedenbouwkundige vergunning valt onder de Code du Développement Territorial (CoDT) en wordt door de gemeente behandeld, binnen het gewestplan en de gemeentelijke regels. De beslissingstermijnen liggen vast in het wetboek, vanaf een volledig dossier.
- QZEN-niveau (bijna-energieneutraal) voor elke nieuwbouwwoning
- Collectieve of autonome waterzuivering volgens het PASH van het perceel
- Hemelwaterbeheer geïntegreerd in het project
- Asbestinventaris vóór afbraak
Waarom grote projecten aan ons worden toevertrouwd
- Ruwbouw is onze kernactiviteit: funderingen, gewapend beton, wapening, bekisting en metselwerk voeren wij uit met onze eigen ploegen, zonder onderaanneming.
- Een prijsberekening post per post al bij de studie, daarna een vaste prijs en planning in het contract.
- Betalingen volgens de werkelijke vooruitgang van de werf, nooit vooraf.
- Wij werken van bij de schets samen met uw architect om het project binnen budget te houden.
- Een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering, met attest vóór de start van de werf.
Uw project, stap voor stap
- 1
Gratis budgetstudie
Een gesprek over perceel, programma en budget, daarna een eerste becijferde raming.
- 2
Plaatsbezoek
Helling, toegang, bomen, gemene muren, aansluitingen: wat de prijs echt bepaalt.
- 3
Plannen, vergunning en gedetailleerde offerte
Met uw architect, tot de meetstaat post per post en het contract.
- 4
Werf en sleuteloverdracht
Eventuele afbraak, ruwbouw door onze ploegen, technieken, afwerking, oplevering.
Wijken waar wij werken
- Genval
- Rosières
- Bourgeois
- Rixensart-centre