Villa's en sleutel-op-de-deurwoningen in Lasne

Bouwen in Lasne vandaag

De dorpen Lasne-Chapelle-Saint-Lambert, Ohain, Maransart, Couture-Saint-Germain en Plancenoit hebben een landelijk karakter bewaard dat de gemeente zorgvuldig beschermt. De percelen zijn er groter dan in de Brusselse rand, wat ruimte geeft voor gelijkvloerse woningen, hedendaagse volumes en heruitgevonden hoevewoningen.

De projecten in Lasne behoren tot de meest ambitieuze die wij berekenen: villa's van 300 m² en meer, zwembaden, bijgebouwen, tuinaanleg. Het succes wordt evenveel bepaald door de voorbereiding van de vergunning als door de werf.

Wat prijs en vergunning bepaalt in Lasne

• Een veeleisend stedenbouwkundig kader: de gemeentelijke stedenbouwkundige regels en de woongebieden met landelijk karakter van het gewestplan omkaderen bouwprofiel, dak, materialen en inplanting. Hedendaagse architectuur kan, maar vraagt zorgvuldige voorbereiding.
• Erfgoed en landschap: een deel van Plancenoit ligt binnen de beschermde perimeter van het slagveld van 1815, en de vallei van de Lasne is een opmerkelijk landschap.
• Percelen en netten: smalle wegen, hellingen, leembodems en in sommige sectoren autonome zuivering met een individuele waterzuiveringsinstallatie worden al bij de studie becijferd.

Welk budget voor een nieuwe villa in Lasne?

Voor een sleutel-op-de-deurwoning rekent u op de Belgische markt op 1.500 tot 3.000 € per m², exclusief btw en grond. In de hoogwaardige projecten die wij hier bouwen, met kelder, grote ramen, hedendaagse architectuur en maatwerkafwerking, ligt de prijs meestal bovenaan die vork, of erboven.

Voorbeeld voor een villa van 300 m²: 450.000 tot 900.000 € excl. btw naargelang architectuur en afwerking. Daarbij komen btw, ereloon van architect en ingenieur, grondonderzoek, aansluitingen en in voorkomend geval de afbraak en asbestverwijdering van de bestaande woning.

• Comfortafwerking: 1.900 – 2.400 €/m² excl. btw
• Hoogwaardig: 2.400 – 3.000 €/m² excl. btw
• Complexe architectuur, volledige kelder, zwembad: boven 3.000 €/m²

Afbreken om te herbouwen: de koninklijke weg naar een nieuwe woning

Waar vrije bouwgrond verdwenen is, is afbreken en heropbouwen vaak de enige manier om nieuw te bouwen. Het laat toe te vertrekken van een plan op maat en een energieprestatie te halen die geen zware renovatie evenaart.

Sinds 1 juli 2025 kan zo een project in heel België genieten van 6 % btw in plaats van 21 %, voor uw enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte. Daarboven geldt 21 %: een afweging die u al bij de schets maakt.

Bouwen in Wallonië: CoDT, QZEN en waterzuivering

De stedenbouwkundige vergunning valt onder de Code du Développement Territorial (CoDT) en wordt door de gemeente behandeld, binnen het gewestplan en de gemeentelijke regels. De beslissingstermijnen liggen vast in het wetboek, vanaf een volledig dossier.

• QZEN-niveau (bijna-energieneutraal) voor elke nieuwbouwwoning
• Collectieve of autonome waterzuivering volgens het PASH van het perceel
• Hemelwaterbeheer geïntegreerd in het project
• Asbestinventaris vóór afbraak

Waarom grote projecten aan ons worden toevertrouwd

• Ruwbouw is onze kernactiviteit: funderingen, gewapend beton, wapening, bekisting en metselwerk voeren wij uit met onze eigen ploegen, zonder onderaanneming.
• Een prijsberekening post per post al bij de studie, daarna een vaste prijs en planning in het contract.
• Betalingen volgens de werkelijke vooruitgang van de werf, nooit vooraf.
• Wij werken van bij de schets samen met uw architect om het project binnen budget te houden.
• Een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering, met attest vóór de start van de werf.

Uw project, stap voor stap

1. 1

   Gratis budgetstudie

   Een gesprek over perceel, programma en budget, daarna een eerste becijferde raming.

2. 2

   Plaatsbezoek

   Helling, toegang, bomen, gemene muren, aansluitingen: wat de prijs echt bepaalt.

3. 3

   Plannen, vergunning en gedetailleerde offerte

   Met uw architect, tot de meetstaat post per post en het contract.

4. 4

   Werf en sleuteloverdracht

   Eventuele afbraak, ruwbouw door onze ploegen, technieken, afwerking, oplevering.

Wijken waar wij werken

• Lasne-Chapelle-Saint-Lambert
• Ohain
• Maransart
• Couture-Saint-Germain
• Plancenoit