Villa's en sleutel-op-de-deurwoningen in Tervuren

Bouwen in Tervuren vandaag

Met Vossem, Moorsel en Duisburg combineert Tervuren een historisch centrum, beboste woonwijken en landbouwlandschap. De British School of Brussels en de nabijheid van de Europese instellingen en de Royal Golf Club de Belgique trekken gezinnen aan die veeleisend zijn voor uitvoeringskwaliteit en planning.

Het is het terrein van de grote hedendaagse villa's: volumes in beton en metselwerk, uitkragingen, brede ramen, kelders. Werven waar de precisie van de ruwbouw zichtbaar is in het eindresultaat.

Wat prijs en vergunning bepaalt in Tervuren

• Vlaamse gemeente zonder faciliteiten: procedure, contact met de administratie en vergunningsdossier verlopen in het Nederlands.
• Landschap: het Park van Tervuren en het Zoniënwoud zijn beschermd, en de agrarische gebieden van het gewestplan beperken de bouwmogelijkheden buiten woongebied.
• Vlaamse technische basis: BEN-norm, hemelwaterput en infiltratie, warmtepomp. Grote raampartijen worden berekend op oververhitting in de zomer, niet alleen op de winter.

Welk budget voor een nieuwe villa in Tervuren?

Voor een sleutel-op-de-deurwoning rekent u op de Belgische markt op 1.500 tot 3.000 € per m², exclusief btw en grond. In de hoogwaardige projecten die wij hier bouwen, met kelder, grote ramen, hedendaagse architectuur en maatwerkafwerking, ligt de prijs meestal bovenaan die vork, of erboven.

Voorbeeld voor een villa van 300 m²: 450.000 tot 900.000 € excl. btw naargelang architectuur en afwerking. Daarbij komen btw, ereloon van architect en ingenieur, grondonderzoek, aansluitingen en in voorkomend geval de afbraak en asbestverwijdering van de bestaande woning.

• Comfortafwerking: 1.900 – 2.400 €/m² excl. btw
• Hoogwaardig: 2.400 – 3.000 €/m² excl. btw
• Complexe architectuur, volledige kelder, zwembad: boven 3.000 €/m²

Afbreken om te herbouwen: de koninklijke weg naar een nieuwe woning

Waar vrije bouwgrond verdwenen is, is afbreken en heropbouwen vaak de enige manier om nieuw te bouwen. Het laat toe te vertrekken van een plan op maat en een energieprestatie te halen die geen zware renovatie evenaart.

Sinds 1 juli 2025 kan zo een project in heel België genieten van 6 % btw in plaats van 21 %, voor uw enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte. Daarboven geldt 21 %: een afweging die u al bij de schets maakt.

Bouwen in Vlaanderen: omgevingsvergunning, BEN en hemelwater

De vergunning is een omgevingsvergunning, door de architect ingediend via het Omgevingsloket. De procedure verloopt in het Nederlands; in faciliteitengemeenten kunnen inwoners administratieve documenten op aanvraag in het Frans krijgen.

• BEN-norm (bijna-energieneutraal) voor elke nieuwbouwwoning
• Verwarming zonder gas, in de praktijk met een warmtepomp
• Hemelwaterput met hergebruik en infiltratie op het perceel
• Asbestinventaris vóór afbraak

Waarom grote projecten aan ons worden toevertrouwd

• Ruwbouw is onze kernactiviteit: funderingen, gewapend beton, wapening, bekisting en metselwerk voeren wij uit met onze eigen ploegen, zonder onderaanneming.
• Een prijsberekening post per post al bij de studie, daarna een vaste prijs en planning in het contract.
• Betalingen volgens de werkelijke vooruitgang van de werf, nooit vooraf.
• Wij werken van bij de schets samen met uw architect om het project binnen budget te houden.
• Een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering, met attest vóór de start van de werf.

Uw project, stap voor stap

1. 1

   Gratis budgetstudie

   Een gesprek over perceel, programma en budget, daarna een eerste becijferde raming.

2. 2

   Plaatsbezoek

   Helling, toegang, bomen, gemene muren, aansluitingen: wat de prijs echt bepaalt.

3. 3

   Plannen, vergunning en gedetailleerde offerte

   Met uw architect, tot de meetstaat post per post en het contract.

4. 4

   Werf en sleuteloverdracht

   Eventuele afbraak, ruwbouw door onze ploegen, technieken, afwerking, oplevering.

Wijken waar wij werken

• Tervuren-centre
• Vossem
• Moorsel
• Duisburg
• Vierarmen