Bouwen in Oudergem vandaag
Het Rood Klooster, het domein Hertoginnedal en het Zoniënwoud geven Oudergem een zeldzaam kader, op tien minuten van de Europese wijk. De woonwijken bij het bos bieden ruimere percelen dan het centrum van Brussel, vaak met een woning die aan heropbouw toe is.
Het is een van de markten waar afbreken en heropbouwen het meest zin heeft: de bestaande woning is zelden uitzonderlijk, het perceel wel, en een nieuwbouwwoning haalt er een energieprestatie die geen renovatie evenaart.
Wat prijs en vergunning bepaalt in Oudergem
- Het Rood Klooster en het Zoniënwoud zijn beschermde sites en Natura 2000-gebied: in hun omgeving zijn inplanting, bouwprofiel en werf omkaderd.
- Water en bodem: de Woluwevallei doorkruist de gemeente. Een grondonderzoek is onmisbaar vóór de funderingen worden gedimensioneerd, en het hemelwaterbeheer op het perceel zit van bij de plannen in het ontwerp.
- De woonstraten zijn smal: leveringen, kraan en grondafvoer worden gepland, ook al maken de grote assen de werf goed bereikbaar.
Welk budget voor een nieuwe villa in Oudergem?
Voor een sleutel-op-de-deurwoning rekent u op de Belgische markt op 1.500 tot 3.000 € per m², exclusief btw en grond. In de hoogwaardige projecten die wij hier bouwen, met kelder, grote ramen, hedendaagse architectuur en maatwerkafwerking, ligt de prijs meestal bovenaan die vork, of erboven.
Voorbeeld voor een villa van 300 m²: 450.000 tot 900.000 € excl. btw naargelang architectuur en afwerking. Daarbij komen btw, ereloon van architect en ingenieur, grondonderzoek, aansluitingen en in voorkomend geval de afbraak en asbestverwijdering van de bestaande woning.
- Comfortafwerking: 1.900 – 2.400 €/m² excl. btw
- Hoogwaardig: 2.400 – 3.000 €/m² excl. btw
- Complexe architectuur, volledige kelder, zwembad: boven 3.000 €/m²
Afbreken om te herbouwen: de koninklijke weg naar een nieuwe woning
Waar vrije bouwgrond verdwenen is, is afbreken en heropbouwen vaak de enige manier om nieuw te bouwen. Het laat toe te vertrekken van een plan op maat en een energieprestatie te halen die geen zware renovatie evenaart.
Sinds 1 juli 2025 kan zo een project in heel België genieten van 6 % btw in plaats van 21 %, voor uw enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte. Daarboven geldt 21 %: een afweging die u al bij de schets maakt.
Bouwen in Brussel: vergunning, EPB en gewestelijke regels
De stedenbouwkundige vergunning wordt door de gemeente afgeleverd, binnen het kader van het BWRO, het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) en de gewestelijke en gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen. Een afbraak of afwijking leidt vaak tot een openbaar onderzoek en een overlegcommissie.
- EPB-prestatie dicht bij passief voor elke nieuwbouw
- Hemelwaterput en waterbeheer op het perceel
- Vergunning vereist om een hoogstammige boom te vellen
- Asbestinventaris verplicht vóór elke afbraak
Waarom grote projecten aan ons worden toevertrouwd
- Ruwbouw is onze kernactiviteit: funderingen, gewapend beton, wapening, bekisting en metselwerk voeren wij uit met onze eigen ploegen, zonder onderaanneming.
- Een prijsberekening post per post al bij de studie, daarna een vaste prijs en planning in het contract.
- Betalingen volgens de werkelijke vooruitgang van de werf, nooit vooraf.
- Wij werken van bij de schets samen met uw architect om het project binnen budget te houden.
- Een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering, met attest vóór de start van de werf.
Uw project, stap voor stap
- 1
Gratis budgetstudie
Een gesprek over perceel, programma en budget, daarna een eerste becijferde raming.
- 2
Plaatsbezoek
Helling, toegang, bomen, gemene muren, aansluitingen: wat de prijs echt bepaalt.
- 3
Plannen, vergunning en gedetailleerde offerte
Met uw architect, tot de meetstaat post per post en het contract.
- 4
Werf en sleuteloverdracht
Eventuele afbraak, ruwbouw door onze ploegen, technieken, afwerking, oplevering.
Wijken waar wij werken
- Saint-Julien
- Rouge-Cloître
- Val Duchesse
- Blankedelle
- Herrmann-Debroux