Villa's en sleutel-op-de-deurwoningen in Ukkel

Bouwen in Ukkel vandaag

Ukkel is de grootste gemeente van het zuiden van Brussel en een van de groenste: Zoniënwoud, Verrewinkelbos, Wolvendaelpark, Kauwberg. Het reliëf is uitgesproken, met dalen en steile straten, en de wijken combineren villa's uit het interbellum, herenhuizen en woningen uit de jaren 1950 tot 1970 op grote tuinen.

Dat laatste type woning levert vandaag de meeste nieuwbouwprojecten op: een energieverslindende villa op een prachtig perceel, die de eigenaars liever heropbouwen dan zwaar renoveren. Het gaat om werven van 250 tot 500 m², vaak met kelder, zwembad of ondergrondse garage, waar de kwaliteit van de ruwbouw al de rest bepaalt.

Wat prijs en vergunning bepaalt in Ukkel

• Het reliëf: een hellend perceel vraagt grondwerken, keermuren en vaak een half ingegraven niveau. Die post wordt al bij de studie becijferd, niet pas bij de funderingen.
• Het erfgoed: veel villa's staan op de inventaris van het bouwkundig erfgoed of liggen in een gebied van culturele, historische of esthetische waarde (GCHEWS) volgens het GBP. Afbraak is er nooit vooraf verworven en wordt voorbereid met de dienst stedenbouw.
• De bomen: in Brussel vraagt het vellen van een hoogstammige boom een vergunning. De grote bomen van een Ukkelse tuin wegen vaak op de inplanting van de nieuwe woning.
• De toegang tot de werf: smalle lanen, gereglementeerd parkeren, nabije buren. Kraan, betonmixers en grondafvoer worden met de gemeente gepland.

Welk budget voor een nieuwe villa in Ukkel?

Voor een sleutel-op-de-deurwoning rekent u op de Belgische markt op 1.500 tot 3.000 € per m², exclusief btw en grond. In de hoogwaardige projecten die wij hier bouwen, met kelder, grote ramen, hedendaagse architectuur en maatwerkafwerking, ligt de prijs meestal bovenaan die vork, of erboven.

Voorbeeld voor een villa van 300 m²: 450.000 tot 900.000 € excl. btw naargelang architectuur en afwerking. Daarbij komen btw, ereloon van architect en ingenieur, grondonderzoek, aansluitingen en in voorkomend geval de afbraak en asbestverwijdering van de bestaande woning.

• Comfortafwerking: 1.900 – 2.400 €/m² excl. btw
• Hoogwaardig: 2.400 – 3.000 €/m² excl. btw
• Complexe architectuur, volledige kelder, zwembad: boven 3.000 €/m²

Afbreken om te herbouwen: de koninklijke weg naar een nieuwe woning

Waar vrije bouwgrond verdwenen is, is afbreken en heropbouwen vaak de enige manier om nieuw te bouwen. Het laat toe te vertrekken van een plan op maat en een energieprestatie te halen die geen zware renovatie evenaart.

Sinds 1 juli 2025 kan zo een project in heel België genieten van 6 % btw in plaats van 21 %, voor uw enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte. Daarboven geldt 21 %: een afweging die u al bij de schets maakt.

Bouwen in Brussel: vergunning, EPB en gewestelijke regels

De stedenbouwkundige vergunning wordt door de gemeente afgeleverd, binnen het kader van het BWRO, het gewestelijk bestemmingsplan (GBP) en de gewestelijke en gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen. Een afbraak of afwijking leidt vaak tot een openbaar onderzoek en een overlegcommissie.

• EPB-prestatie dicht bij passief voor elke nieuwbouw
• Hemelwaterput en waterbeheer op het perceel
• Vergunning vereist om een hoogstammige boom te vellen
• Asbestinventaris verplicht vóór elke afbraak

Waarom grote projecten aan ons worden toevertrouwd

• Ruwbouw is onze kernactiviteit: funderingen, gewapend beton, wapening, bekisting en metselwerk voeren wij uit met onze eigen ploegen, zonder onderaanneming.
• Een prijsberekening post per post al bij de studie, daarna een vaste prijs en planning in het contract.
• Betalingen volgens de werkelijke vooruitgang van de werf, nooit vooraf.
• Wij werken van bij de schets samen met uw architect om het project binnen budget te houden.
• Een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering, met attest vóór de start van de werf.

Uw project, stap voor stap

1. 1

   Gratis budgetstudie

   Een gesprek over perceel, programma en budget, daarna een eerste becijferde raming.

2. 2

   Plaatsbezoek

   Helling, toegang, bomen, gemene muren, aansluitingen: wat de prijs echt bepaalt.

3. 3

   Plannen, vergunning en gedetailleerde offerte

   Met uw architect, tot de meetstaat post per post en het contract.

4. 4

   Werf en sleuteloverdracht

   Eventuele afbraak, ruwbouw door onze ploegen, technieken, afwerking, oplevering.

Wijken waar wij werken

• Fort-Jaco
• Prince d'Orange
• Observatoire
• Vivier d'Oie
• Saint-Job
• Calevoet
• Stalle
• Dieweg
• Homborch