Bouwen in Sint-Genesius-Rode vandaag
Sint-Genesius-Rode, een faciliteitengemeente in Vlaams-Brabant, telt een grote Franstalige en internationale bevolking. Van Espinette tot het centrum en de rand van het Zoniënwoud tellen de woonwijken villa's uit de jaren 1960 en 1970 op ruime, beboste percelen.
De projecten zijn er vaak ambitieus: heropbouw van een villa op een perceel van meerdere aren, een hedendaagse gelijkvloerse woning, een volledige kelder. Het grotere perceel geeft de architect vrijheid, op voorwaarde dat men de Vlaamse procedure beheerst.
Wat prijs en vergunning bepaalt in Sint-Genesius-Rode
- De regels zijn Vlaams: omgevingsvergunning aangevraagd via het Omgevingsloket, BEN-eisen, verwarming zonder gas, in de praktijk met een warmtepomp.
- Faciliteitengemeente: als inwoner kunt u administratieve documenten op aanvraag in het Frans krijgen, maar uw architect moet de Vlaamse procedure kennen.
- Hemelwater: de Vlaamse verordening legt voor nieuwbouw een hemelwaterput en infiltratie op het perceel op. Dat zit van bij de inplanting in het ontwerp.
- Zoniënwoud en bosgebied: de bosrand, Natura 2000-gebied, en private bossen omkaderen het vellen van bomen en de inplanting.
Welk budget voor een nieuwe villa in Sint-Genesius-Rode?
Voor een sleutel-op-de-deurwoning rekent u op de Belgische markt op 1.500 tot 3.000 € per m², exclusief btw en grond. In de hoogwaardige projecten die wij hier bouwen, met kelder, grote ramen, hedendaagse architectuur en maatwerkafwerking, ligt de prijs meestal bovenaan die vork, of erboven.
Voorbeeld voor een villa van 300 m²: 450.000 tot 900.000 € excl. btw naargelang architectuur en afwerking. Daarbij komen btw, ereloon van architect en ingenieur, grondonderzoek, aansluitingen en in voorkomend geval de afbraak en asbestverwijdering van de bestaande woning.
- Comfortafwerking: 1.900 – 2.400 €/m² excl. btw
- Hoogwaardig: 2.400 – 3.000 €/m² excl. btw
- Complexe architectuur, volledige kelder, zwembad: boven 3.000 €/m²
Afbreken om te herbouwen: de koninklijke weg naar een nieuwe woning
Waar vrije bouwgrond verdwenen is, is afbreken en heropbouwen vaak de enige manier om nieuw te bouwen. Het laat toe te vertrekken van een plan op maat en een energieprestatie te halen die geen zware renovatie evenaart.
Sinds 1 juli 2025 kan zo een project in heel België genieten van 6 % btw in plaats van 21 %, voor uw enige eigen woning tot 200 m² bewoonbare oppervlakte. Daarboven geldt 21 %: een afweging die u al bij de schets maakt.
Bouwen in Vlaanderen: omgevingsvergunning, BEN en hemelwater
De vergunning is een omgevingsvergunning, door de architect ingediend via het Omgevingsloket. De procedure verloopt in het Nederlands; in faciliteitengemeenten kunnen inwoners administratieve documenten op aanvraag in het Frans krijgen.
- BEN-norm (bijna-energieneutraal) voor elke nieuwbouwwoning
- Verwarming zonder gas, in de praktijk met een warmtepomp
- Hemelwaterput met hergebruik en infiltratie op het perceel
- Asbestinventaris vóór afbraak
Waarom grote projecten aan ons worden toevertrouwd
- Ruwbouw is onze kernactiviteit: funderingen, gewapend beton, wapening, bekisting en metselwerk voeren wij uit met onze eigen ploegen, zonder onderaanneming.
- Een prijsberekening post per post al bij de studie, daarna een vaste prijs en planning in het contract.
- Betalingen volgens de werkelijke vooruitgang van de werf, nooit vooraf.
- Wij werken van bij de schets samen met uw architect om het project binnen budget te houden.
- Een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering, met attest vóór de start van de werf.
Uw project, stap voor stap
- 1
Gratis budgetstudie
Een gesprek over perceel, programma en budget, daarna een eerste becijferde raming.
- 2
Plaatsbezoek
Helling, toegang, bomen, gemene muren, aansluitingen: wat de prijs echt bepaalt.
- 3
Plannen, vergunning en gedetailleerde offerte
Met uw architect, tot de meetstaat post per post en het contract.
- 4
Werf en sleuteloverdracht
Eventuele afbraak, ruwbouw door onze ploegen, technieken, afwerking, oplevering.
Wijken waar wij werken
- Espinette
- Rhode-centre
- Quartier de la gare
- Lisière de la forêt de Soignes