Construire à Overijse aujourd'hui
De Jezus-Eik, à l'orée de la forêt de Soignes, aux villages de Maleizen, Tombeek et Eizer, la commune déroule des vallons boisés et des quartiers de villas sur de vastes parcelles. Une large communauté internationale y vit, à vingt minutes des institutions européennes.
Le relief fait de chaque projet un cas particulier : maison sur plusieurs niveaux, garage en sous-sol accessible depuis la rue basse, terrasses étagées. Des chantiers où le terrassement et le béton armé pèsent lourd dans le budget, et où une équipe de gros œuvre expérimentée fait gagner des semaines.
Ce qui change le prix et le permis à Overijse
- Terrains en pente : terrassements importants, murs de soutènement en béton armé, drainage et gestion des terres excavées se chiffrent avant le premier plan définitif.
- Procédure flamande en néerlandais : Overijse n'est pas une commune à facilités. Omgevingsvergunning, norme BEN et règlement sur les eaux pluviales s'appliquent.
- Forêt de Soignes et vallée de l'IJse : zones Natura 2000 et paysages protégés encadrent l'implantation et l'abattage d'arbres sur certaines parcelles.
Quel budget pour une villa neuve à Overijse ?
Pour une maison clé sur porte, comptez de 1.500 à 3.000 € par m² hors TVA et hors terrain sur le marché belge. Dans les projets haut de gamme que nous construisons ici, avec sous-sol, grandes baies, architecture contemporaine et finitions sur mesure, le prix se situe le plus souvent dans le haut de cette fourchette, voire au-delà.
Exemple pour une villa de 300 m² : de 450.000 à 900.000 € HTVA selon l'architecture et la finition. S'y ajoutent la TVA, les honoraires d'architecte et d'ingénieur, l'étude de sol, les raccordements et, le cas échéant, la démolition et le désamiantage de la maison existante.
- Finition confort : 1.900 – 2.400 €/m² HTVA
- Haut de gamme : 2.400 – 3.000 €/m² HTVA
- Architecture complexe, sous-sol complet, piscine : au-delà de 3.000 €/m²
Démolir pour reconstruire : la voie royale vers une maison neuve
Là où les terrains libres ont disparu, la démolition-reconstruction est souvent la seule façon de construire neuf. Elle permet de repartir d'un plan pensé pour vous et d'atteindre une performance énergétique qu'aucune rénovation lourde n'égalera.
Depuis le 1er juillet 2025, ce type de projet peut bénéficier de la TVA à 6 % au lieu de 21 % dans toute la Belgique, pour votre habitation propre et unique jusqu'à 200 m² habitables. Au-delà, le taux de 21 % s'applique : un arbitrage à faire dès l'esquisse.
Construire en Flandre : omgevingsvergunning, BEN et eaux pluviales
Le permis prend la forme d'une omgevingsvergunning, introduite par l'architecte via l'Omgevingsloket. La procédure se déroule en néerlandais ; dans les communes à facilités, les habitants peuvent obtenir les documents administratifs en français sur demande.
- Norme énergétique BEN (quasi neutre en énergie) pour toute maison neuve
- Chauffage sans gaz, en pratique par pompe à chaleur
- Citerne d'eau de pluie avec réutilisation et infiltration sur la parcelle
- Inventaire amiante avant démolition
Pourquoi les grands projets nous sont confiés
- Le gros œuvre est notre métier de base : fondations, béton armé, ferraillage, coffrage et maçonnerie sont réalisés par nos propres équipes, pas sous-traités.
- Un chiffrage poste par poste dès l'étude, puis un prix ferme et un planning écrits au contrat.
- Des paiements liés à l’avancement réel du chantier, jamais en avance.
- Nous travaillons avec votre architecte dès l'esquisse pour garder le projet dans le budget.
- Une assurance décennale et une attestation remise avant le début du chantier.
Votre projet, étape par étape
- 1
Étude de budget gratuite
Un échange sur le terrain, le programme et l’enveloppe, puis une première estimation chiffrée.
- 2
Visite du terrain
Pente, accès, arbres, mitoyenneté, raccordements : ce qui change vraiment le prix.
- 3
Plans, permis et offre détaillée
Avec votre architecte, jusqu’au métré poste par poste et au contrat.
- 4
Chantier et remise des clés
Démolition éventuelle, gros œuvre par nos équipes, techniques, finitions, réception.
Quartiers où nous intervenons
- Overijse-centre
- Jezus-Eik
- Maleizen
- Tombeek
- Eizer