Clé sur porte, gros œuvre fermé ou corps d'état séparés ?
En Belgique, on fait construire de trois façons. La différence tient à qui coordonne le chantier et qui porte le risque si un corps de métier prend du retard.
- Clé sur porte : l'entrepreneur réalise tout, gros œuvre, toiture, techniques et finitions, pour un prix global. Vous emménagez à la réception. C'est la formule la plus simple et la plus protégée.
- Gros œuvre fermé (ou « wind- en waterdicht ») : l'entrepreneur livre une maison étanche, avec murs, toiture et châssis. Vous gérez ensuite les finitions vous-même ou avec d'autres artisans. C'est moins cher sur le papier, mais la coordination est à votre charge.
- Corps d'état séparés : vous signez avec chaque métier. C'est le moins cher si tout se passe bien, et le plus risqué en délais et en responsabilités en cas de défaut.
Combien coûte une maison clé sur porte en 2026 ?
Sur le marché belge, comptez de 1.500 à 3.000 € par m² hors TVA et hors terrain. L'écart vient surtout du niveau de finition, de la forme de la maison et de l'accès au chantier. Un volume simple sur un terrain plat coûte nettement moins cher qu'une maison à décrochements en pente avec sous-sol.
Exemple pour 150 m² habitables : de 225.000 à 450.000 € HTVA. S'y ajoutent la TVA de 21 % (ou 6 % en démolition-reconstruction, voir plus bas), les honoraires d'architecte et d'ingénieur, les raccordements, l'étude de sol et les frais de permis.
- Finition standard : 1.500 – 1.900 €/m² HTVA
- Finition confort : 1.900 – 2.400 €/m² HTVA
- Haut de gamme et architecture complexe : 2.400 – 3.000 €/m² et plus
Prix d'appel ou prix réel ?
Un prix « à partir de » de catalogue correspond à un modèle de base, aux finitions standard, sur un terrain sans contrainte. Dès que la maison est adaptée à votre terrain et à vos envies, le prix final est souvent bien plus élevé.
Nous faisons l'inverse : votre maison est chiffrée sur mesure, poste par poste, dès l'étude. Le prix que vous signez est ferme. Ce que vous voyez dans l'offre est ce que vous payez.
Une maison neuve en 2026, ce sont aussi des normes énergie
Les trois régions imposent aux constructions neuves un niveau de performance énergétique très élevé : QZEN en Wallonie, PEB à Bruxelles, BEN en Flandre, où une nouvelle maison ne peut en outre plus être raccordée au gaz. Isolation, étanchéité à l'air, ventilation et pompe à chaleur font donc partie du budget de base, pas des options. En contrepartie, la facture d'énergie d'une maison neuve est une fraction de celle d'une maison des années 70.
Nos engagements et vos garanties
Chez WE BUILD COMPANY, le prix signé est ferme : il ne bouge pas pendant le chantier, sauf si vous demandez des modifications. Vous versez un acompte à la signature, puis vous payez au fur et à mesure des travaux réellement réalisés, jamais en avance sur le chantier. Et chaque maison est couverte par notre assurance décennale.
Depuis 2018, l'assurance de responsabilité décennale est obligatoire pour l'entrepreneur et l'architecte sur la construction de logements. Elle couvre pendant 10 ans les défauts qui menacent la solidité ou la stabilité du bâtiment.
- Prix et délais écrits dans le contrat
- Paiements liés à l’avancement réel du chantier
- Réception provisoire à la fin des travaux, puis définitive un an plus tard
- Attestation d’assurance décennale remise avant le début du chantier
Votre projet, étape par étape
- 1
Étude de budget gratuite
Un appel pour cerner le projet, le terrain et l'enveloppe, puis une première estimation chiffrée.
- 2
Visite du terrain
Accès chantier, pente, mitoyenneté, raccordements : ce qui change vraiment le prix.
- 3
Plans et permis
L'architecte est obligatoire en Belgique. Nous travaillons avec le vôtre dès l'esquisse pour garder le projet dans le budget.
- 4
Offre détaillée et contrat
Un métré poste par poste, un prix et un planning écrits avant de signer.
- 5
Chantier
Fondations, maçonnerie, béton armé : notre métier de base, réalisé par nos propres équipes. Puis toiture, techniques et finitions.
- 6
Réception et clés
Visite de réception avec vous, levée des remarques, remise des clés.