Rénover ou démolir pour reconstruire ?
Une maison ancienne mal isolée, avec une structure fatiguée, des niveaux mal répartis et une installation technique à refaire, coûte très cher à amener au niveau d'une construction neuve. Et le résultat reste un compromis.
Reconstruire permet de repartir d'un plan pensé pour vous, avec une performance énergétique de maison neuve. Le taux de 6 % rapproche le coût d'une reconstruction de celui d'une lourde rénovation, elle-même souvent à 6 %. C'est aussi la seule façon de bâtir du neuf là où les terrains libres n'existent plus, comme à Bruxelles et dans sa périphérie.
Les conditions pour bénéficier de la TVA à 6 %
Le régime permanent a été instauré par la loi-programme du 18 juillet 2025. Pour un particulier qui fait démolir et reconstruire sa propre maison, les conditions principales sont les suivantes :
- Vous êtes une personne physique et maître d'ouvrage des travaux.
- Le bâtiment existant est démoli, puis un logement est reconstruit sur la même parcelle.
- Le nouveau logement est votre habitation propre et unique, et vous y établissez votre domicile.
- Vous l'occupez au moins jusqu'au 31 décembre de la cinquième année qui suit la première occupation. Sinon, une partie de l'avantage est à rembourser.
- La surface habitable ne dépasse pas 200 m². Pour l'achat d'un logement reconstruit chez un promoteur, la limite citée est de 175 m².
- Une déclaration préalable est introduite via MyMinfin avant que la TVA ne devienne exigible, et une copie est remise à l'entrepreneur.
- Les chaudières et appareils de chauffage aux combustibles fossiles restent exclus du taux réduit.
Combien économisez-vous ?
La différence entre 21 % et 6 % représente 15 % du montant des travaux hors TVA. Sur 250.000 € de travaux, cela fait 37.500 €. Sur 300.000 €, 45.000 €. Sur 400.000 €, 60.000 €. C'est souvent l'équivalent de la cuisine, de la salle de bain et des abords réunis.
Les démarches, dans le bon ordre
Le taux réduit n'est jamais automatique : il se prépare avant le premier coup de pelle.
- Un permis d'urbanisme couvrant la démolition et la nouvelle construction, avec un architecte.
- Un inventaire amiante avant toute démolition, puis le désamiantage par une entreprise agréée si nécessaire.
- La déclaration préalable TVA via MyMinfin, avant la première facture concernée.
- La démolition complète, puis la reconstruction. Nous réalisons nous-mêmes les fondations et le gros œuvre.
- Votre domiciliation dans le nouveau logement dès son occupation.
Comment nous menons un projet de démolition-reconstruction
- 1
Étude de faisabilité gratuite
Éligibilité au 6 %, budget, gabarit autorisé, planning.
- 2
Visite de la maison existante
Mitoyennetés, accès, caves, réseaux : ce qui conditionne la démolition.
- 3
Plans et permis avec votre architecte
Un projet sous 200 m² habitables quand le 6 % est l’objectif.
- 4
Démolition et gros œuvre
Désamiantage, démolition, fondations et maçonnerie par nos propres équipes.
- 5
Finitions et réception
Toiture, techniques sans énergie fossile, finitions, remise des clés.