Construire à Auderghem aujourd'hui
Le site du Rouge-Cloître, le domaine de Val Duchesse et la forêt de Soignes donnent à Auderghem un cadre rare, à dix minutes du quartier européen. Les quartiers résidentiels proches de la forêt offrent des parcelles plus généreuses que le centre de Bruxelles, souvent occupées par des maisons à reconstruire.
C'est l'un des marchés où la démolition-reconstruction a le plus de sens : la maison existante est rarement remarquable, le terrain l'est, et une maison neuve y atteint une performance énergétique qu'aucune rénovation n'égalera.
Ce qui change le prix et le permis à Auderghem
- Le Rouge-Cloître et la forêt de Soignes sont des sites protégés et Natura 2000 : à leurs abords, implantation, gabarit et chantier sont encadrés.
- L'eau et le sol : la vallée de la Woluwe traverse la commune. Une étude de sol est indispensable avant de dimensionner les fondations, et la gestion des eaux pluviales à la parcelle s'intègre dès les plans.
- Les rues résidentielles sont étroites : livraisons, grue et évacuation des terres se planifient, même si les grands axes facilitent l'accès au chantier.
Quel budget pour une villa neuve à Auderghem ?
Pour une maison clé sur porte, comptez de 1.500 à 3.000 € par m² hors TVA et hors terrain sur le marché belge. Dans les projets haut de gamme que nous construisons ici, avec sous-sol, grandes baies, architecture contemporaine et finitions sur mesure, le prix se situe le plus souvent dans le haut de cette fourchette, voire au-delà.
Exemple pour une villa de 300 m² : de 450.000 à 900.000 € HTVA selon l'architecture et la finition. S'y ajoutent la TVA, les honoraires d'architecte et d'ingénieur, l'étude de sol, les raccordements et, le cas échéant, la démolition et le désamiantage de la maison existante.
- Finition confort : 1.900 – 2.400 €/m² HTVA
- Haut de gamme : 2.400 – 3.000 €/m² HTVA
- Architecture complexe, sous-sol complet, piscine : au-delà de 3.000 €/m²
Démolir pour reconstruire : la voie royale vers une maison neuve
Là où les terrains libres ont disparu, la démolition-reconstruction est souvent la seule façon de construire neuf. Elle permet de repartir d'un plan pensé pour vous et d'atteindre une performance énergétique qu'aucune rénovation lourde n'égalera.
Depuis le 1er juillet 2025, ce type de projet peut bénéficier de la TVA à 6 % au lieu de 21 % dans toute la Belgique, pour votre habitation propre et unique jusqu'à 200 m² habitables. Au-delà, le taux de 21 % s'applique : un arbitrage à faire dès l'esquisse.
Construire à Bruxelles : permis, PEB et règles régionales
Le permis d'urbanisme est délivré par la commune, dans le cadre du CoBAT, du plan régional d'affectation du sol (PRAS) et des règlements d'urbanisme régional et communaux. Une démolition ou une dérogation entraîne souvent une enquête publique et un passage en commission de concertation.
- Performance énergétique PEB proche du passif pour toute construction neuve
- Citerne et gestion des eaux pluviales à la parcelle
- Permis requis pour abattre un arbre à haute tige
- Inventaire amiante obligatoire avant toute démolition
Pourquoi les grands projets nous sont confiés
- Le gros œuvre est notre métier de base : fondations, béton armé, ferraillage, coffrage et maçonnerie sont réalisés par nos propres équipes, pas sous-traités.
- Un chiffrage poste par poste dès l'étude, puis un prix ferme et un planning écrits au contrat.
- Des paiements liés à l’avancement réel du chantier, jamais en avance.
- Nous travaillons avec votre architecte dès l'esquisse pour garder le projet dans le budget.
- Une assurance décennale et une attestation remise avant le début du chantier.
Votre projet, étape par étape
- 1
Étude de budget gratuite
Un échange sur le terrain, le programme et l’enveloppe, puis une première estimation chiffrée.
- 2
Visite du terrain
Pente, accès, arbres, mitoyenneté, raccordements : ce qui change vraiment le prix.
- 3
Plans, permis et offre détaillée
Avec votre architecte, jusqu’au métré poste par poste et au contrat.
- 4
Chantier et remise des clés
Démolition éventuelle, gros œuvre par nos équipes, techniques, finitions, réception.
Quartiers où nous intervenons
- Saint-Julien
- Rouge-Cloître
- Val Duchesse
- Blankedelle
- Herrmann-Debroux